隨著中國大陸赴港求學(xué)學(xué)生激增，香港的商業(yè)地產(chǎn)市場獲得了來自教育行業(yè)的提振。

高校紛紛購買寫字樓以改造出新教室，投資者還大力投資宿舍，以抓住大陸人不斷增長的需求。在需求疲軟導(dǎo)致香港商業(yè)地產(chǎn)市場租售齊降之際，這個(gè)板塊正在成為一個(gè)亮點(diǎn)。

教育行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)“巨大的產(chǎn)業(yè)”，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平上周在香港的記者會(huì)上表示?！皬膶W(xué)位、宿舍到教育設(shè)施，什么都嚴(yán)重供不應(yīng)求?！?/p>

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，香港教育行業(yè)對(duì)本季度寫字樓新租賃樓面面積的貢獻(xiàn)為12%，成為僅次于金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)的第三大類租戶。香港科技大學(xué)在觀塘地區(qū)的一棟寫字樓租用了22,600平方英尺（2,100平方米）樓面，香港大學(xué)在附近的九龍灣租下了16,600平方英尺。

戴德梁行研究主管Rosanna Tang說，兩校租下寫字樓是打算用于教學(xué)。政府通過增加境外學(xué)生數(shù)量來推動(dòng)香港教育行業(yè)發(fā)展的行動(dòng)將支撐市場?！敖逃龑⑹俏磥淼恼咧攸c(diǎn)，因此我們預(yù)計(jì)短期內(nèi)高校將繼續(xù)在寫字樓市場擴(kuò)張，”Tang說。

香港政府一直在努力將這座城市打造為“國際高等教育樞紐”，將政府資助專上院校非本地學(xué)生限額提高一倍至40%。因此，香港的外來學(xué)生人數(shù)不斷增加，其中大部分來自大陸。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，上一學(xué)年公立大學(xué)的非本地生中，大陸學(xué)生占比超過了77%，高于2016-17學(xué)年的73%。

這一新興的需求給仍受到供應(yīng)過剩折磨的寫字樓行業(yè)提供了一些喘息空間。戴德梁行表示，從明年一直到2029年，還將有510萬平方英尺的樓面面積入市。該公司預(yù)計(jì)，寫字樓租金2025年將至多下降9%。

學(xué)校對(duì)場地的需求也提振了商業(yè)地產(chǎn)銷售。香港今年最大的寫字樓交易之一也來自教育機(jī)構(gòu)之手：香港都會(huì)大學(xué)擊敗了中國移動(dòng)香港等公司，以大約26億港元的價(jià)格買下了祥祺中心。該大學(xué)今年早些時(shí)候還購買了一家酒店供學(xué)生住宿。

海外學(xué)生的涌入，還催生了學(xué)生公寓——香港房地產(chǎn)市場昔日一個(gè)小眾角落——的投資機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在，私募股權(quán)公司、家族理財(cái)室等投資者已向宿舍投入數(shù)以百萬美元計(jì)的資金。據(jù)高力估計(jì)，2028年學(xué)生宿位缺口將達(dá)到12萬個(gè)。