好多地方為了能夠避免二手房交易的時(shí)候，價(jià)格大幅度的滑坡，都紛紛的推出了所謂的二手房的指導(dǎo)價(jià)，而這個(gè)二手房的指導(dǎo)價(jià)推出到現(xiàn)在差不多也已經(jīng)有一年半左右的時(shí)間了，最近這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)又開(kāi)始成為了人們熱烈討論的話題，因?yàn)楹芏嗳丝戳诉@個(gè)二手房的指導(dǎo)價(jià)之后，都是搖搖頭表示這個(gè)所謂的指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)沒(méi)有了任何的意義。到底這是怎么一回事呢？下面就來(lái)給大家介紹一下關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)的一些情況。

　　其實(shí)在國(guó)內(nèi)好多城市都陸陸續(xù)續(xù)的提出了所謂二手房指導(dǎo)價(jià)這樣的一個(gè)概念，比如在西安，在成都，還有在寧波紹興這些地方都紛紛推出了二手房指導(dǎo)價(jià)，實(shí)際上這個(gè)指導(dǎo)價(jià)推出來(lái)以后，剛開(kāi)始還是嚴(yán)格的在執(zhí)行的，可是后來(lái)情況就發(fā)生了一些變化，因?yàn)楹髞?lái)大家也知道這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)它是一個(gè)市場(chǎng)主導(dǎo)，買賣雙方主導(dǎo)的一個(gè)交易市場(chǎng)，不是說(shuō)有一個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)就能夠真正的有這樣的一個(gè)價(jià)格，存在實(shí)際在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，往往實(shí)際交易的價(jià)格比這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格要低很多。

　　而且還有一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象，就是凡是哪一個(gè)省份或者哪一個(gè)城市推出了所謂的二手房指導(dǎo)價(jià)之后，當(dāng)?shù)氐亩址康慕灰琢烤蜁?huì)迅速的下降，隨著這個(gè)二手房交易量下降，大約持續(xù)2~3個(gè)月以后，緊接著迎來(lái)的就是一波大幅度的降價(jià)潮，而這個(gè)降價(jià)潮來(lái)勢(shì)洶洶，價(jià)格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于所謂的二手房的指導(dǎo)價(jià)，因此很多地方的二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上就已經(jīng)名存實(shí)亡了。比如以深圳為例在深圳去年2021年的時(shí)候，就曾經(jīng)推出過(guò)二手房的指導(dǎo)價(jià)，而當(dāng)深圳推出這個(gè)指導(dǎo)價(jià)以后，連續(xù)兩個(gè)月以上二手房的成交量直接暴跌81%左右。到了今年年初的時(shí)候，深圳的二手房?jī)r(jià)格就一路下跌，隨著成交量下跌，成交價(jià)格也是不斷的下滑，而且這個(gè)成交價(jià)格下滑的幅度已經(jīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了所謂的二手房指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格。

　　不僅僅是深圳存在著這樣的情況，國(guó)內(nèi)其他城市也是普遍存在這樣的一種情況。其實(shí)很多房產(chǎn)中介也都知道這個(gè)所謂的二手房指導(dǎo)價(jià)也僅僅只是一個(gè)參考價(jià)格，而且這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)有的時(shí)候會(huì)成為銀行估價(jià)的一個(gè)重要的指標(biāo)，但是現(xiàn)在來(lái)看的話，這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)沒(méi)有意義了，即便是存在這個(gè)所謂的指導(dǎo)價(jià)也僅僅只是一個(gè)紙面上的價(jià)格，甚至連銀行在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，都已經(jīng)不會(huì)去重點(diǎn)參考二手房指導(dǎo)價(jià)。

　　可想而知二手房指導(dǎo)價(jià)其實(shí)已經(jīng)失去了存在的必要性，那么未來(lái)什么時(shí)候這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能夠取消呢？實(shí)際上二手房的所謂的價(jià)格信息一直都是公開(kāi)透明的，隨便找一個(gè)本地的房產(chǎn)網(wǎng)站都能夠查詢到這個(gè)實(shí)際的成交價(jià)格，因此二手房指導(dǎo)價(jià)可以說(shuō)是一個(gè)可有可無(wú)一樣的存在。二手房的價(jià)格一般有三個(gè)價(jià)格，一個(gè)是計(jì)稅價(jià)格，另外一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)就是貸款評(píng)估價(jià)格。這些價(jià)格實(shí)際上都不會(huì)對(duì)外界公布，外界能夠知道的就是所謂的成交價(jià)格，而這個(gè)成交價(jià)格往往比這三個(gè)不對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格都要低，而這些價(jià)格又要通通都要低于二手房指導(dǎo)價(jià)格。